美国公寓租金持续下滑。根据 Apartment List 最新数据，今年1月全美公寓租金中位数为1353美元，同比下降1.4%，创下自2022年以来的最低1月水平，也成为自2023年9月以来最大的一次年度跌幅。
数据显示，这是连续第四个冬季出现明显的“淡季下跌”。与2022年夏季的历史高点相比，目前租金整体已回落约6.2%。
与此同时，美国公寓空置率升至7.3%，创下 Apartment List 自2017年开始统计以来的最高纪录。公寓平均出租周期也延长至41天，比去年同期多出4天，再次刷新纪录。
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Apartment List 首席经济学家克里斯·萨尔维亚蒂（Chris Salviati）指出，原本市场在去年初曾出现租金增速可能转正的迹象，但这一反弹在疲软的夏季租房旺季中夭折，并持续拖累至冬季。
分析认为，租金下跌的主要原因在于新公寓供应量依然庞大，而需求却明显走弱。尽管新建公寓数量已接近峰值，但仍有大量项目陆续入市；与此同时，就业市场趋紧、家庭形成速度放缓，抑制了租房需求。
从地区来看，租金年度降幅主要集中在美国南部和山区西部。德克萨斯州奥斯汀成为全美租赁市场最疲软的城市，租金同比下跌6.3%，其后依次为新奥尔良、圣安东尼奥、亚利桑那州图森以及丹佛。
不过，也有部分城市租金仍在上涨。弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩以5%的年涨幅领跑全国，其后包括加州圣何塞、旧金山、芝加哥以及罗得岛州普罗维登斯。
专家表示，推动租金下行的建设潮正在减弱，但未来市场是否反转，将取决于租赁需求能否恢复，而当前劳动力市场疲软和整体经济不确定性，使这一前景依然充满变数。
同类报道或信息来源：cnbc.com